Суббота, 24 июля, 2021
Домой Вопрос - Ответ Можно ли продать квартиру, купленную за счет материнского капитала?

Можно ли продать квартиру, купленную за счет материнского капитала?

Продать жильё, приобретённое или построенное с помощью материнского капитала, возможно только при соблюдении ряда условий, связанных с главным целевым назначением использования средств М(С)К в рамках этого направления, — улучшением жилищных условий семьи в целом и каждого ребёнка в семье в частности.

Как сообщили в рязанском отделении Пенсионного фонда России, во – первых, продажа такого жилья может быть реализована только с разрешения органов опеки.

Во – вторых, приобретая или строя жильё с использованием материнского капитала, владелец сертификата по закону обязан оформить его в собственность всех членов семьи, к которым кроме самого владельца относятся супруг и дети. Отсюда следует условие, по которому имущественные интересы детей не должны быть ущемлены, и при продаже жилья, приобретённого с использованием материнского капитала, дети должны быть обеспечены не меньшими по размеру долями в новом доме или квартире.

Если проигнорировать эти условия, то сделка с недвижимостью впоследствии будет опротестована в судебном порядке и может быть в принципе квалифицирована как мошенничество. Как следствие – привлечение прокуратуры и правоохранительных органов.

В – третьих, если продаётся жильё, приобретённое с использованием ипотечного кредитования, и обязательства по договору ипотеки ещё не выполнены, то условия сделки с такой недвижимостью должны быть, помимо органов опеки, согласованы с банком, выдавшим кредит.

Напомним, что размер материнского (семейного) капитала в этом году составляет 483 881,83 рубля за первого ребёнка, если он появился после 1 января 2020 года. При появлении второго ребёнка он вырастет до 639 431,83 рублей. 

На улучшение жилищных условий его можно потратить двумя  способами. Первый — с использованием кредитования (это погашение основного долга и процентов по кредитам и займам на приобретение и строительство жилья, в том числе уплата первого взноса, а также рефинансирование ранее взятых кредитов). Второй – без кредитов и займов (это прямой договор купли – продажи, а также индивидуальное строительство самостоятельно либо с договором строительного подряда). Второй способ требует достижения ребёнком, в связи с появлением которого возникло право на материнский капитал, возраста 3 лет.

Сейчас читают